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從"炒房團"到"退房團" 溫州為何又成"領跑者"
4月16日上午，潘秀鳥(女)坐在溫州市永嘉縣甌北法庭的被告席上，原告則是永嘉中廈房地產開發公司(下稱"永嘉中廈")，後者要求前者繼續履行購房合同(鉑晶嘉園)，而非索要違約金。 購房合同規定，購房者不按時按揭或者分期付款則支出首付款的20%作為違約金。潘秀鳥案件之前，永嘉中廈已經以同樣的訴訟請求將業主丁見新告上法庭並勝訴。在丁見新仍然不願履行合同的情況下，永嘉縣法院根據永嘉中廈的申請，對業主實施瞭15天的"司法拘留"，"不買房進班房"由此而來。(消息來源 中國經營報)
從"炒房團"到"退房團"，溫州人的精明和生意理念再次體現得淋漓盡致。近十年來"炒房團"一直是個熱詞。它的形成理由很簡單：利益使然。可以想象：一套價值100萬的坯房，以30%的首付接下來，按揭30年，5年過後也就交給銀行也40來萬左右(裝修再租出去也就是這個數)，按每年房價漲速10%的話也有60%利潤瞭。踩到好點，翻個把跟頭是中國近十年來隨處可見的事。然後通過中介或售樓小姐轉手出去，自然是收入滿盤滿缽。而且批發價是大有優惠的，或首付少點或幹脆歸零，於是"團購"來瞭，"炒房團"來瞭......開發商、售商自然樂意，隻要大批認購，有理財專傢千方百計給你找到優惠的路子，反正錢是銀行的。這就叫"餓死膽小的，撐死膽大的"。
當然以上是基於房價不斷大幅上漲的前提下。事實證明：膽小的未必餓死，膽大的撐死卻是可能的，這不，房價一跌，"退房團銀行2胎房貸利率是多少任何問題免費諮詢"也就應運而生瞭。原來100的房子眼看成瞭70萬，或腰斬成50萬，面臨破負甚至就成瞭負資產，於是"退房團"合抱取暖，以弱者自居，博得同情是理所當然。可美國的次貸危機都發生過五年瞭，出版分析的書都翻爛瞭，也早該清醒瞭。還有，必竟開發商也不是省油的燈，各種霸王條例你是看瞭也認瞭也簽瞭，一切都要走司法程序。法制有調解的功能，但沒有偏向任何一方的權力。有實力吃下來，就要用能力去扛住，能爭取的盡量去爭取。如果也隻是來虛炒圈錢的，自已屁股不幹凈也揭人屁股不幹凈，對不起--後果自負，各打五十！
當然也有誤傷的，而誤傷的那一部分也要反思一下：而這麼高的房價合理嗎？是"班房"的價格還是住房的價格？近日萬科[簡介 最新動態]老總王石又談及"中國樓市存在泡沫"並舉例稱，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。事實也是如此，對動輒萬把兩萬的房價，月收入3至4千的普通工薪階層，要買一套80平米以上的住房，需要從20歲工作至50歲，且不吃不喝，才可勉強付完貸款。"一套房子三代人的努力"這不是笑話。國傢出臺瞭那麼多應對房價虛高的政策，針對性越來越強，就是要防范金融風險，消化泡沫，穩定民生，引導房地產良性發展。這些都應該在意，不可妄信吹漲派那種"越調越漲""國五條能否控制？""房價判斷穩中有升"之類的論調。有傷，卻不全是誤傷。
從"炒房團"到"退房團"的一個角色轉換，可以看出當今樓市"不樂觀"的態勢，當然這是基於開發商與炒房團來說的。同時也終於可以讓"吹漲派"歇一歇瞭，再出來混淆視聽可能又要鬧出個諸如"裸奔"之類的鬧劇來瞭。而對於大部分嘆感房價高不可攀的普通老百姓來說，卻是樂觀而且欣喜的。任何改革都需要一個時間段，有陣痛才會有更合理的喜悅產生，等全國房子都聯網瞭，所有的好消息就確定瞭。就瞧好吧。(長江網 雷象)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08112116243.shtml
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