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萬達廣場項目實景。

  代表美味：早茶 二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢

  早茶代表著佛山人骨子裡愛生活的情結，一壺茶，幾份點心，能讓佛山人邀上三五好友暢聊一早上。當然，如今的 早茶早已不是區區幾份點心，而是匯聚粵式小吃的絕佳平臺，各式精美包點、粥粉面，讓人可以從清晨一直坐到中午。就好像如今在佛山遍地開花的城市綜合體，從 寫字樓、商場到住宅、公寓一應俱全，配上便捷的交通，一個綜合體就能滿足人們從早到晚的所有需求，呆在裡面不用出來。

建地貸款屏東獅子建地貸款  文/佛山日報記者 林舒

  去年是綜合體項目在佛山"落葉生根"的高峰期。今年以來，這一批綜合體紛紛入市，帶來的不僅是商業地產愈發迅猛的發展，還有更多開發商建綜合體的信心。 從去年年底至今，中海、招商、能興、中鐵等開發商紛紛在佛山拿地欲建綜合體項目，如今幾乎所有進駐佛山的開發商都已涉足綜合體開發，明後兩年將密集入市。 一個個城市綜合體的崛起，帶起瞭佛山一個個商圈的興旺，也成瞭佛山城市的"新名片"。

  佛山綜合體超過40個

  今年以來，佛山綜合體項目紛紛"開花結果"。4月份首度亮相的萬達廣場盡現"萬達速度"，5個月間完成從商鋪、公寓到寫字樓的銷售後，又開始推售住宅產品；綠地中心則於10月入市，首推住宅和寫字樓。接下來，越秀星匯雲錦項目、新鴻基地產的瀧景項目也即將入市。

  不止如此，今年落地佛山的綜合體仍不在少數。今年2月，能興集團以34.5億拿下佛山新城一"巨無霸"地塊，將成佛山新城又一標志性綜合體項目；越秀地 產7月份於南浦村拿下的禪城區單價"地王"、中鐵地產10月份在金融B區拿下的佛山史上最高單價"地王"，也都是綜合體規劃。據初步統計，目前佛山的城市 綜合體已超過40個，區域分佈也逐漸從市中心區域到向鎮街、城市副中心擴展。

  瘋狂的背後是什麼？房地產"限購"是導火索。自限購以來， 投資需求逐漸轉向商業地產，商業地產受到開發商和投資者的重視。另一方面，佛山政府近年來推出多個商業、商住地塊，同時為契合城市升級改造計劃，舊城改造 也催生瞭一些綜合體項目。綜合體成為一個個新興的"城市名片"。

  綜合體種類繁多，特色鮮明

  東建世紀廣場是佛山早期匯集瞭商場、住宅的綜合體典范。相較之下，今天的城市綜合體，無論是體量、種類亦或是特色，都更加獨具一格。

  在佛山，許多綜合體在體量上奪人眼球，包括規模過百萬的"航空母艦"型綜合體。如位於祖廟的嶺南天地項目，總建築面積達150萬㎡；位於瀾石的新鴻基· 瀧景項目，總建築規模280萬㎡，是佛山最大舊改項目。這兩個項目以定位復合、囊括居住、商業、辦公、娛樂等多功能為特點，均以嶺南文化喚醒老城新機。此 外，位於佛山新城的保利東灣同樣是規模達104萬的大型綜合體，其住宅與寫字樓產品均取得不俗銷量。

  相較於上述綜合體的"復合"型，南海萬達廣場、季華路的綠地中心、順德保利中環廣場則是以商業、商務辦公為主，配建有超甲級寫字樓的綜合體；越秀·星匯雲錦、廣佛新世界則是以住宅為主，配建公寓、酒店的綜合體。

  此外，在佛山大力推進城鎮化發展的背景下，以新型企業為目標人群的產業綜合體便應運而生。如天安數碼城、瀚天科技、智慧新城、華南醫療器材城等項目，都是以企業辦公為主，再輔以為辦公人群服務的公寓、商業等的產業型綜合體。

  商鋪投資受關註

  商業地產的興旺發展，使得投資者開始將目光轉至商鋪投資，商鋪售價在近兩年水漲船高。據瞭解，目前佛山中心城區的商鋪單價普遍達到5~8萬元/㎡之間，部分地鐵上蓋的商鋪甚至高達10萬元/㎡，如桂城百花時代、天佑城等。

  為瞭讓投資者更有保障，開發商也推出瞭多種投資方式，以售後返租方式最多。開發商把商鋪賣給業主後，通過代管理、代出租的方式，保證業主的年回報率在5 %~8%之間。但業內人士指出，商鋪投資講究的是商圈、人氣、氛圍，在投資前需做好精密的考察。此外，對於返租式、產權式的商鋪投資，投資回報與開發商的 經營掛鉤，因此更需關註開發商的經營能力。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09133726396.shtml

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