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謝國忠堅定唱空中國房地產 房價五年內會跌50%

  房地產圈從來不乏預言傢和評論者，對於中國房地產價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢唱空中國房地產的專傢學者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

  近日，謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數月內破裂，最長不超過一年。

  不斷唱衰，屢屢落空

  2004年10月，謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文，開啟瞭近十年的"唱空中國樓市之旅"。"十年如一日"地堅持認為中國房地產存在"嚴重泡沫"，並於近兩年不斷給出房價跌幅。

  但是，記者查閱公開資料發現，謝國忠近十年間的20餘次"涉房"言論鮮有應驗。官方公佈的統計數據總是見漲，讓他的言論在現實面前不堪一擊。

  "2012年中國樓市終將破滅"，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先後8次表示"中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半"，其中他稱"樓市泡沫破滅時，我會通知大傢"。

  謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，"房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續同樣跌幅"。同時，他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先後預測中國房價"會在未來五年內跌50%"。事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國傢統計局公佈的數據顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

  "我覺得沒必要買房"

  謝國忠表示："我在2004年開始說中國房地產存在泡沫，但泡沫並不意味著房價會跌。正面的看法會去炒房，負面的看法，會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌，事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住"。

  謝國忠稱："買房幹嗎呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不瞭錢的時候，又會有空房稅。我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經濟學的角度來講，是最適合的一條路。如果是投資的話，投資回報率高於5%才可以投。投資的時候，隻有在市場大幅下跌的時候，才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候，那才是購買的最佳時機"。

  "房價五年內掉一半"

  對於"2013年及以後的房價走勢是？"謝國忠認為："2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲，2011年年中達到最高值。2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮，是房地產開發商要營造房價不斷'創新高'的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。我當時也在文章中指出，2012年房價下跌之後會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌瞭，隻是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管後來出現'反彈'，但這並不是樓市的春天又回來瞭。有人在2012年房價出現反彈的時候，就認為我說得不對。"

  去年12月底，謝國忠曾經指出未來五年大城市的房價會跌50%。對此，謝國忠解釋道："房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌瞭那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經開始下跌，像浙江一些城市房價跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現在也下跌瞭50%。預測結果的對與錯，關鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實證明不正確，我會寫文章做出解釋。事實上，目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%瞭。" 據《新京報》

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/09162255772.shtml

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