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內容來自sina新聞

地震房子倒塌是否還要還房貸 律師稱月供仍得還

  4月20日，四川省雅安市發生瞭7.0級地震 ，這場地震摧毀瞭不少人的幸福傢園。據報道，參與救援的空軍人士稱："看到老房子損毀嚴重，震中區域大概50%房屋倒塌。"不少網友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌瞭或者成瞭危房，是否還要繼續還月供？如果房子在，人沒瞭，誰來繼續月供？

  人在房子沒瞭，月供還要繼續

  國暉律師事務所韋用文律師解釋，"如果人在房子沒瞭，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清 償尚未償還的貸款本息。"也就是說，如果你房子倒瞭，房子按揭的月供你還得繼續還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補 充。因此，房子沒瞭，也不能以此為理由來停止月供。

  像這種房子沒瞭，卻還要還月供的情況，顯然對於失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢？"房子損毀瞭，在 沒有購買任何保險的情況下，隻能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重 建傢園。"韋律師解釋。

  房子在人沒瞭，房子變為遺產

  這種情況，韋律師解釋，人死瞭房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括 房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，"父債子還"在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也 不禁止。

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  網友"鬱悶青年"：

  按照合同，如果我不繼續月供瞭，銀行就有權沒收我的房產。好，我現在就不供瞭，請你沒收！

  網友回復：

  要是抵押物沒有瞭，銀行可以問個人追討。好比你借錢買瞭個電視，搬運時摔碎瞭，借的錢一樣要還。

  律師解答：

  根據房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權債務關系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸 款銀行可以與借款人協議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務償還，貸款銀行仍有權向借款 人追償。

  也就是說，房屋隻是抵押物，抵押物不存在瞭，銀行是有權利對借款人的債務進行追討的。如果借款人不繼續還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。

  銀行人士解答：

  就算是你的房產在的情況下，沒收你的房產後，拍賣後還銀行的錢。如果房產收後還不完銀行的錢的話，你還要繼續還的。並不是收瞭房後你的錢就還清瞭。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關系下，這套對應的房產隻是抵押物瞭。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/09142137764.shtml

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