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何謂二胎房貸年息內容來自sina新聞

零首付預示調控已到最緊繃時刻

  據央廣經濟之聲報道，零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭，尤其在二手房市場。記者走訪發現，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付(昨日《深圳商報》)。

  這一幕其實並不陌生，早在2009年，上海也有中介操作"零首付"幫客戶買房，當時的辦法是做高房價，騙取銀行房貸，客戶隻需要出極少的資金即可買房，接近於"零首付"。風險在於放大瞭杠桿，買房者一旦因為房價下跌而棄房，銀行的麻煩很大。也許有人會說，房價怎麼可能下跌？而隻要尊重數據和尊重事實的人都應該清楚，無論是1997年，還是2009年，深圳房價的確都曾下跌。後來政府為瞭保G D P和經濟增長速度，出政策將樓市救起來，那是後話，也是變量。無論是投資還是投機，我們不可能每次都指望"變量"出手救命，那和賭博有什麼區別？

  中躍地產的手法顯然是違規的：由中介墊資購房，而背後的資金實質是來源於銀行，將紅本拿到手後，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶隻需支付中介的服務費，中介收取4%的服務費以及短期墊資的利息。對這樣的手法應該嚴打是毫無疑問的，但是中躍地產為什麼這麼做？這才是問題的關鍵。

  原因很簡單：客源不足，或者說有效客源不足。現在房價高企，限購、限貸等政策將很多有經濟實力的購房者擋在瞭門外，能夠支付首付款的剛需在過去這一兩年已經出手，甚至相當一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是無力買房的剛需，買不起的需求其實就不是真正的需求。

  中介總要做生意，總要賺取傭金，因此，如何鉆空子，如何讓買不起房的人也能支付首付，這就成為解決問題的核心。中躍地產的這一做法，和美國次貸危機前一些地產公司的做法是不是很相似？讓買不起房子的人，以某種"曲折"的方式買得起房，中介公司倒是幹幹凈凈撤退瞭，銀行卻被晾在瞭沙灘上。後果是什麼？看看金融危機時那些哭喪著臉的金融巨頭們就知道瞭。

  風險確實在逼近。香港差餉物業估價署昨日發表的臨時數字指出，今年2月全港整體私人住宅樓價按月回落0.25%，為連續兩個月錄得環比下跌，並創八個月最低；當月租金亦連跌三個月。前幾年殺進內地樓市並且賺瞭點錢的80後、90後地產中介和業主們可能很難理解，香港的房價怎麼可能下跌？那裡難道沒有剛需？其實，香港的樓市經歷過三次熊市，第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底，大型住宅售價比高峰時期回落瞭50%。這都是歷史數據，無人可以否認。

  內地樓市沒有在2009年完成一次"下蹲"動作，導致開發商、中介、炒房客產生瞭不切實際的"虛火"：政府要依靠土地財政，政府不敢讓房價下跌。這在某種程度上是事實，但是現在的問題在於：政府還敢不敢以放松樓市調控的手段來救經濟？我到目前為止沒有看到確認的消息，倒是杭州、長沙的放松限購的消息被否認。很多人都說調控無用，實際上，調控正在給房地產行業施加越來越大的壓力，因為消化剛需的空間已經被用到瞭極致，必須有新的替代空間。中躍地產的"零首付"就是房地產鏈條上的一次違規的"空間探索"。它的出現標志著調控已經到瞭最緊繃的時刻，博弈加劇，花樣百出都是必然的。

  李嘉誠在數月之前出售內地物業，並直言房價太高、泡沫嚴重，提醒投資者不要去賺"最後一個銅板"。這一次，他恐怕又說中瞭。

  李一年

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07282677491.shtml
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