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  隨著地方兩會近日密集召開，各地房地產政策逐漸明朗。此次各地政策與之前明顯不同的是，房地產調控政策不再以一概全，而是民間2胎房貸貸款全省皆可處理根據各地的特點，因地制宜制定政策。

  地產開發仍是經濟增長重要因素

  業內人士表示，房地產調控思路已逐漸清晰，調控將化整為零，目標則回歸支持民生和居住的本質。中央將不再把房地產調控目標鎖定在具體價格，而是 將重點放在保障房、棚戶區等安居工程，保障人民住有所居。調控決策權則是在中央整體統籌的基礎上下放至地方，由地方因地制宜地制定相關政策，並分類進行決 策。但由於短期內房地產投資在地方投資中的地位仍難以改變，為加強對地方約束力，中央仍將對地方房價水平、供應規模、住房水平等方面做出明確要求。

  國傢統計局20日發佈房地產開發投資數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，扣除價格因素實際增長19.4%，這意味著房地產開發仍然是拉動我國經濟增長的重要因素。

  專傢預計二線城市房價上漲5%~10%

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計，在短期內，樓市政策的調整仍以地方調整為主。朱海斌預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城 市上漲5%~10%，三線城市則持平。他表示，政策對房價上漲影響可能有限，本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地產市場調控。

  朱海斌表示，不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足 的情況。相形之下，中小城市的新增供應增長較快。由於需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

  市場有傳聞，新的房地產市場政策框架可能將推出，旨在調控長期供應面，減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房產稅，農村土地制度改革和增加住房供應，尤其是保障房。朱海斌稱，在短期內，這些措施的影響將有限。

  而國際評級機構標普卻預測2014年房價漲幅將縮小。標普董事符蓓稱，基本假設全年房價上升5%，成交量則會上升10%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08102588715.shtml

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