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??18日，國傢統計局發佈瞭2015年2月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。與1月相比，樓價下行面收窄，市場震蕩上行趨勢明顯。70個大中城市中，深圳等四城樓價反彈，66個城市不同幅度下跌。惠州樓市，2月新建商品住宅價格環比下行0.8%，假日周期內，開發商紛紛推出新春特惠房和加大優惠力度吸引成交，在市場銷售穩步升溫之餘，成交價格亦呈現微跌。

??降價促銷收效價格下行收窄

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??惠州2月新建商品住宅價格環比下跌0.8%，但同比下跌達7.2%。其中，90平方米以下面積住宅環比下跌0.3%，同比下行5.1%；90—144平方米面積段住宅環比微跌0.7%，同比下行6.9%；144平方米以上面積住宅環比與同比分別下行1.1%和8.5%。

??針對國傢統計局發佈的成交房價報告，記者連線惠州房地產市場數據研究專傢胡光宇作出分析。成交房價出現微跌，胡光宇認為在意料之中。房企應對返鄉置業潮的出現，放大樓盤優惠力度吸引購房者關註。此外，春節後，企業為瞭恢復被假日沖淡的市場，推出特價房、一口價或新春特惠單位，對成交價格直接產生影響。胡光宇指出，2月全市各面積段維持在0.5%的波動幅度，代表著當前樓市基本維持平穩態勢，也與當前剛性需求為導向的樓市現狀相吻合。胡光宇預計，進入2015年央行連續降準降息，“兩會”明確提出保持行業平穩健康發展，這對後市是良性信號，不排除部分房企將陸續提價的可能。

??議價空間拉大推動成交

??惠州2月二手住宅價格指數環比下跌0.7%，同比下行則達到5.6%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環比下跌0.7%，同比分別下行5.7%；90—144平方米段面積住宅價格環比下跌0.6%，同比下行5.1%；而144平方米以上面積住宅則環比微跌0.8%，同比下跌6.2%。

??在市場成交層面，惠州二手房市場與新房市場出現分化。在假日過後的新房市場調整周期，二手房成交悄然升溫。新世紀房產總經理李雁豪介紹，統計數據表明二手房成交價格環比跌幅放大，與市場議價空間放大有關。新房市場優惠拉大，二手房價格優勢被壓縮，業主為推動成交忍痛降價。他說，在剛性購房需求支撐下，二手成交量是有保障的。二手房2月成交突破600套，李雁豪表示，隨著不動產登記以及信貸放松，二手房房源增多，議價空間增大，這是成交得以保障的因素。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15195984583706164379938.shtml

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