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內容來自sina新聞土融宜蘭礁溪土融

  "熱"--買房好時機

  在紐約一傢房產中介公司工作的傑西·湯對新華社記者說,"在美國購房的中國客戶越來越多,連我這個華人中介也受到追捧。"

  從標準普爾公司發佈的標普/凱斯席勒房價指數的歷史數據看,紐約地區房價指數在金融危機前的2006年5月達到216.60的歷史最高點,之後隨著美國房地產市場泡沫破滅,該指數一路下跌。標普最新公佈的數據顯示,紐約地區今年2月份的房價指數為163.68,處於金融危機爆發後的最低點附近,業內外人士普遍認為這已是歷史低點,是進入房市的好時機。

新聞來源http://dl.house.s二胎房屋缺錢急用哪裡借錢ina.com.cn/news/2013-05-04/08272166654.shtml

  傑西也提醒,由於美國每傢銀行的貸款政策不同,建議買房者"貸"比三傢,以獲得更為優惠的利率。她還說,購房時不僅應看房屋本身的價格,還必須對以後房屋的維護成本有個全面審慎的考量,如地產稅、物業費、水電氣費用等。

  郝悅介紹說,紐約的公寓常見的有兩種,一種是Co-ops,翻譯成中文是"合作住宅"。購買者買一棟大樓中的某個公寓,類似購買瞭公寓大樓的一部分所有權。這一類公寓售價比較低,但每個公寓樓都有業主委員會,無論出售還是出租,都需要委員會投票批準。還有一種公寓是Condo,大意為"分戶式產權公寓",產權是分開的,自由度也大得多。這種公寓售價較高,但沒有業主委員會的限制,如果購房者想兼顧自住和投資兩種用途,最好選擇買Condo。

 "冷"--入市須謹慎

  另外,近期部分經濟指標顯示美國經濟開始緩慢復蘇,加上美聯儲超低利率政策讓貸款變得"便宜",吸引許多買傢重回房地產市場,在紐約的中國人自然也看到瞭這個機會。

中國人在紐約買房的"熱"與"冷"

  "身邊有很多朋友都在看房、買房,現在紐約房價正在從低位回升,貸款利率又很低,是不錯的買房時機。"陳揚對新華社記者說。

  雖然中國人在紐約買房升溫,但業內人士也說,紐約房地產市場機制成熟,房價穩定,投資紐約房產很難賺取暴利,保值的作用大於增值。

  而且,資深紐約註冊地產經紀人郝悅還對新華社記者說,由於法律背景不同,中國人在買房時存在一些盲點和誤區,成為潛在風險。比如過戶的法律程序比較復雜,雙方律師經常需要幾個回合的溝通協調才能達成協議。

  陳揚幾年前從紐約大學碩士畢業後進入某金融機構成為一名分析師,不久前他剛通過按揭貸款在曼哈頓買下瞭一套一居室。

  業內人士還提醒,其他某些國傢可能有購房移民的政策,但美國並沒有類似政策,購房者不要輕信一些購房中介給出的購房移民承諾,購房時還需謹慎。

  如今在紐約工作的中國白領們聚會時,"看房"、"買房"成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產市場高度成熟,又存在諸多政策、法律差異,中國人在新一輪"買房熱"中也不缺乏冷靜。

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