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克而瑞發佈的研究報告稱，三方面因素導致一季度房地產企業銷售業績不佳。
內容來自sina新聞
原因之一是，銀行"錢緊"削弱瞭剛需購房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放松的現象在2014年一季度並沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東對 《每日經濟新聞》記者表示，按照目前的趨勢，綠地、萬達等行業龍頭要在今年完成2400億元的指標有不小的難度。按照以往的慣例，如果全年銷售目標是2400億元，那麼一季度至少要完成480億元。如果這個勢頭繼續，那麼綠地或者萬達超過萬科，登頂成為行業"新老大"的可能性將微乎其微。
與此同時，企業的銷售目標卻普遍提高。其中，富力上調的最多，達到66%；其餘如綠地、建業、旭輝、越秀等房企的銷售目標上調幅度也達到40%以上。
一季度50強房企銷售排行公佈 上榜房企業績不佳
另一方面"樓市崩盤論"被大肆渲染，影響瞭購房者信心。杭州、常州等城市部分項目降價以及樓市遭遇拐點等報道，讓購房者持續觀望。
企業自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節過後還在對企業全年策略進行調整，並未開始集中供應；而另一部分已經有所動作的企業，即使是在3月市場尚未全面回暖的情況下，多個城市仍舊出現瞭當日售罄的熱銷項目。
上海易居房地產研究院副院長丁祖昱昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就表示，目前完成全年指標最差的首創和建業等企業因為受傳統淡季影響，目前還沒有大面積地推盤入市，這也間接影響到瞭他們的銷售業績完成情況。
首創置地董事長劉曉光此前也表示，"1~2月銷售排期較少，另外有10億認購換簽訂在2月份後。"他表示，完成全年指標應該沒有問題。
不過，也有開發商看淡後市。旭輝董事長林中就認為，下半年的二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理房地產市場會比上半年還要差。基於這樣的考慮，旭輝幾乎是從1月份元旦開始就不斷開盤銷售，並因此完成瞭24%的銷售目標。
張化東說，今年的市場很有可能是"兩頭高，當中低"。但這個"頭"並不是歲末，也有可能是在明年的年中。在這樣的情況下，實際持類似富力、旭輝觀點，在今年一季度大批推盤銷售的開發商會是受益者。
昨日(4月1日)凌晨，克而瑞發佈瞭 《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業下滑瞭25%；銷售額排第20名的企業，也比去年同一位置的企業少20%。
但從一月份的銷售數據看，遠不是那麼回事。整個一季度，萬科的銷售金額達到528.1億元，遠遠超過綠地的340億元和萬達的186.4億元。
分析認為，一季度的銷售數據反映出萬科在把握市場節奏，迅速推出產品銷售上的能力的確要比其他房企更強。地產行業的老大之爭的懸念因此得以延續，萬達和綠地能否實現追上萬科？
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08202671011.shtml
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