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降息或成今年樓市"春風" 兩次降息少還20萬房貸
??在2月4日央行首次降準後，2月28日，央行宣佈羊年首次降息——自3月1日起，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
??按照計算，貸款30年的100萬元房貸在降息後每月可少還150元左右。而在半年內，兩次降息所帶來的利好，也使得京城樓市或在闊別兩會後再次迎來“小陽春”。
??兩次降息房子少還20萬
??3月1日，房地產市場再次迎來降息利好。據悉，在本次降息後，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。而兩次降息，總計節省約20萬元的貸款也算得上給已購的房子打瞭個9折。
??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期上漲瞭20%。北京等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度。
??此外，有分析也指出，對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬松化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地產庫存壓力有望緩解。而3月也將首當其沖成為降息帶動樓市成交的月份。
??降息利好或將激活樓市
??就在降息落地之際，北京樓市也給出瞭迅速的反應。在二手房方面，市場依舊保持瞭年前的熱度，不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利好考慮出手置業。
??在新房方面，眾多樓嘉義房屋房屋二胎盤已經開始摩拳擦掌，準備利用當下的政策利好加速跑量。據亞豪機構統計，節後首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。
??面對市場的回暖勢頭，業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。
??鏈傢地產市場研究部張旭表示，春節前市場已呈現出進一步向好的跡象，加上2月末央行降息出臺，客戶入市積極性進一步增加，節後的成交高峰持續時間或將有所延長。
??亞豪機構副總經理高姍分析認為，自去年下半年開始，無論是北京房地產調控的政策環境，還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬松。限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立，預計2015年樓市將有所升溫，而2015開局的成交高起點也印證瞭這一信心。
??但也有業內人士表示，降息雖能在一定程度上刺激成交，但目前市場仍以剛需和改善需求為主，開發商也多以平價跑量為主，未來一段時間的樓市回暖將會成溫和上升狀態。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08195979404711525412730.shtml
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