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房屋租賃代理公司悄然興起 可讓房東坐等收房租
記者李曉夢 王小晗
替房東完成帶人看房、尋找租戶、收取租金等諸多事項，為租戶提供滿意房源和低價維修等服務--近年來，江城出現一種"升級版"房屋中介：房屋租賃代理公司。這些公司宣稱，隻要房東與其簽下委托代理協議，即可隻管坐收房租，再也無需與中介或租戶就各種瑣事交涉扯皮。
記者探訪發現，這樣的公司正在江城悄然興起，並很快發展至數十傢。但這種"大包大攬"的公司是不是真的靠譜？相關部門對此又有何說法？
租賃代理有市場
傢住南湖邊的郭爹爹年過七旬，老兩口在武昌傅傢坡鬧市區有一套房子。近日，郭爹爹想將這套房子出租，便讓女兒在網上發佈出租信息，之後，便不斷有中介打來電話。"有一種代理公司打電話來，說他們跟中介不同，如果將房屋托管給他們，我什麼都不管隻等收錢，帶人看房、找人續租、檢修房子、收房租和水電費等等，都不用我操心。"郭爹爹說，他跟老伴年紀大瞭，也不想折騰，如果這個公司說的都是真的，他求之不得。於是郭爹爹向記者咨詢。
記者走訪發現，武漢目前確實有這樣的代理公司，開業時間在幾個月到兩年不等。因為有些房東工作忙，或像郭爹爹這樣上瞭年紀行動不便，就不想為租房費神，房屋租賃代理確有市場。
隔斷出租賺差價
日前，記者以有房子想出租為由，來到武昌中南路某傢房屋租賃代理公司。接待記者的工作人員在詢問瞭房屋情況之後，表示隻要去看看房，便可簽訂合同。當記者問及房屋是否會隔斷時，這位工作人員明確表示肯定會："如果你是三室一廳的房子，我們會把客廳隔斷成兩間房，分別出租，以賺取更多的租金。"當記者質疑隔斷是否改二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢變房屋結構，會不會有安全隱患時，她說，一不打洞二不砌墻，不算改變房屋結構。
此外記者瞭解到，代理公司簽合同時還會要求房東提供30-50天的空置期，在這期間產生的房租歸公司所有。另外，代理公司一般會要求簽訂3-5年的合同，這樣，以後無論房租如何漲跌，房東都隻能收固定的租金。
圖省事卻有風險
把房子委托給代理公司就真的一勞永逸，不用承擔風險嗎？記者從公司給出的樣本合同上看到，代理公司能解決的隻是小問題，如果房屋裡的水、燃氣及管道因質量發生滲漏、爆裂等重大問題，由房東負責維修。此外，在合同中，記者還看到一些模棱兩可的條款，比如"乙方在授權范圍內簽署的合同文件甲方均認可。"而關於授權范圍，則沒有明確規定。
記者將這份合同拿給律師看，律師王旭表示，這其實是一份租賃合同，除非有房東明確的書面同意，一般情況下不能把房屋再轉租。如果是正規的委托代理合同，代理方應隻收中介費，而房東可自行和租客來決定房租。如果中介擅自將房屋隔斷出租，房東可以告中介。他還提醒，萬一出租房裡發生意外事故，肯定要追究房東的責任。
武漢市房管局相關負責人表示，房屋隔斷存在重大安全隱患，武漢市《商品房屋租賃管理辦法》中明確指出，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，如果違反規定，將責令整改，逾期未整改的，要依法予以處罰。而把房屋委托給代理公司，也並不省心，萬一發生意外，房東仍是第一責任人。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07054125882.shtml
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