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內容來自sina新聞

富力544億失約目標 擴張新區域表現低於預期

觀點地產網 盡管2014年銷售業績增長近三成，富力地產最後還是未能如願達成全年目標。

1月6日，廣州富力地產股份有限公司宣佈，該集團2014年全年總合約銷售金過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件額約544億元，合約銷售總面積約408.4萬平方米，同比2013年分別上升29%及20%。

富力地產在8月公佈中期業績的同時將年初700億元的全年業績目標下調到600億元，據此計算富力地產2014年銷售544億元達標90.67%。

中金公司分析曾指，富力地產下調目標一方面是鑒於市場狀態不佳，另一重要原因是資產周轉率緩慢，在新進駐的市場還需要更長的時間才能體現出業績。

從區域銷售來看，富力對去年業績預估產生偏差的一大因素正是新拓展區域的銷售表現。據統計，富力地產大本營廣州區域和北京及周邊區域去年累計銷售達270億元，占全年約50%比重，而2013年大規模拿地中新進入的10個城市在今年市場下銷售表現較為一般。

廣州北京銷售占五成

12月，富力地產月內合約銷售總金額約為41.4億元，已出售的合約銷售總面積約為42.7萬平方米，同比分別下降12%和上升41%。

富力地產12月銷售主要來自廣州、北京及周邊地區、天津、太原等21個城市。其中最大貢獻來自北京及周邊地區，銷售額為14.732億元，廣州地區錄得銷售額5.963億元，太原銷售額6.462億元。

據瞭解，富力北京區域下半年的主力項目為富力蕙蘭美居和富力尚悅居，前者為通州板塊的自住型商品房項目，後者主要采取低於周邊均價的平價策略跑量。而在大本營廣州，富力地產住宅和商辦產品累計銷售金額超過140億元，在廣州排行名列第二。

據合約銷售金額統計，2014年富力地產廣州地區銷售額為143.961億元，同比增長34.5%;北京及周邊區域錄得銷售125.604億元，同比增長32.4%。

兩大區域累計銷售金額270億元，占據富力地產去年業績比重約50%。由數據可以看到的另一面是，2013年富力重金拓展寄予厚望的新城市，銷售表現並不如預計的理想。

高估的二三線市場

富力地產董事會主席李思廉曾表示，2013年對公司影響最深遠的策略就是加快土地收購。當年富力多地拿地倍增土儲，收購土地總建築面積2090萬平方米，總土地儲備面積增加48%。

在富力地產看來，2013年加快土地收購主要為集團未來幾年的快速的成長。2014年初，其公佈全年銷售目標定位700億元，其中一個因素就是其已擴展到更多城市，並儲備瞭足夠的在發展中和可即將推出的項目。

但2014年市場轉而下行，在淡市行情下，富力新進入的二、三線市場並未顯現出強勁的銷售拉動力。例如7月底入市的無錫富力城兩個月銷售僅約為1億元，福州富力中心項目入市五個月錄得銷售額約5億元。

雖然富力表示其土儲成本維持在相當合理的水平，李思廉也強調，新土地收購力求6個月內開始營建，或在收購後12個月內進行預售，但是大幅擴張還是給富力帶來瞭考驗。

繼2013年大量收購土地之後，富力2014年上半年新開工面積同比增長89%至480萬平方米，總在建面積增至1380萬平方米。

中金公司分析師指出，地域擴張加大瞭富力的現金流壓力，“資產周轉速度緩慢，這可能使富力需要更長的時間在新進駐的市場取得理想業績。”

在2015年的銷售中，能否提振二三線城市的表現也是富力地產規模增長的關鍵。據德銀12月報告，富力地產今年有望受惠於房貸放松及降息政策，過去兩年新增的土儲可提供更多的可售資源，有助其2015年至2016年銷售表現及盈利增長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09225958401998788546216.shtml

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