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限售港人地皮仍受追捧 十餘開發商積極競標
新浪財經訊 5月31日 近年來香港社會對於內地投資者炒高樓價，讓港人買不起房的批評甚囂塵上，港府近期首度推出兩塊建成住宅僅限賣給香港永久居民、不允許賣給內地人的地皮。由於這一售賣限制，業界對地皮的估值分歧巨大，不過兩塊地皮推出後反應依然十分熱烈，吸引十餘傢大型開發商，收到標書多達29份。
這次招標的兩塊地皮位於九龍區原啟德機場區域，是香港頭兩塊設有"港人港地"條款限制地皮。根據政府的要求，建成後開發商售樓時僅限售予香港永久居民，不僅如此，該地皮上的住宅在建成30年內都隻限轉讓給香港永久居民，甚至不允許以公司名義購買，業主買入住宅後如果分租，租期也不能超過5年。為瞭盡量滿足市民的住房需求，兩塊地皮還限制瞭住宅單位總數，分別是不得少於545個和600個。
由於建成後住宅不能出售給內地人，以及有單位總數限制，分析人士意見分歧，估值上下相差近一倍。有分析師認為，由於地皮難以用來建設高檔住宅，或許市場反應不佳。韋堅信測量師行對地皮估值僅為每平方英尺樓面地價2780港元，總價約24.5億港元。該行董事林晉超認為，地皮限制多，而且政府也沒有保證地段周圍的道路網絡等基礎設施，價值要打個折扣。
不過，看好這一地皮的美聯和高緯環球對地皮的估價則高達42億港元，即每平方英尺樓面地價4800元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，地皮鄰近地鐵沙中線啟德站，也靠近郵輪碼頭，位置相當優越，預期開發商會有較高入標意欲。
兩塊地皮今天中午截標，反應遠超市場預期，地產界消息稱，其中一塊地皮共收到16份標書，二胎貸款 二胎貸款貸款全省皆可處理另一塊地皮則收到13份標書。包括長江實業、華懋、新鴻基地產、會德豐地產、信和置業、嘉華國際、恒基地產、南豐地產、英皇等香港知名開發商都遞交瞭標書，獨資競投兩塊地皮。
此外，新世界發展、麗新發展及旭日集團，以及百利保及富豪酒店國際則分別組成兩個財團來競投地皮。中資開發商方面，有消息稱中國海外也有入標。
由於"港人港地"地皮首次推出，參與競標的恒基地產執行董事黃浩明競表示，大傢對於價格隻能"猜測"。不過麗新發展副總裁潘銳民則表示，地皮位置不俗，又靠近未來的鐵路站，相信一定會受到市場歡迎。
除瞭售賣限制以外，近期在政府打擊樓市措施下香港房價出現輕微下調，成交持續冷清，此前業界大多預計開發商拿地意欲會受到影響。然而今日開發商的反應卻意外熱烈。分析人士指出，本次地皮最終成交價對未來市場行情走向，以及未來"港人港地"地皮的價格，都有較大參考價值。(彭琳 發自香港)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/18262238201.shtml
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