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北京高端住宅持續走俏 一步到位心理凸顯
北京市住建委網站顯示，5月份，北京單價5萬元以上的城市高端住宅項目無一取證入市。業內人士認為，供應乏力進一步凸顯城市高端住宅的稀缺性，政策限制也引發北京城市豪宅購房者一步到位的需求。
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北京市住建委網站顯示，5月份全市共有14個住宅項目取得預售證。這些項目中，僅有九章別墅一個項目預售價格超過7萬元/平米，而城市高端住宅無一取證。業內普遍認為，在當前的市場大背景下，今年高端住宅，尤其是城市高端住宅供應尤為稀缺。
然而，供應稀缺並不能阻擋高端置業者的熱情。據統計，5月份北京單價5萬元以上的城市高端住宅成交175套，環比4月份增長84.2%，同比去年上漲124.4%。
"北京城市豪宅多處於城市核心地帶，抗跌保值性十分可靠。在目前股市、黃金等投資渠道相對疲軟的形勢下，樓市向好預期不減、高端住宅抗跌保值價值走強，成為城市高端住宅逆勢上揚的主要原因。"亞豪機構市場總監郭毅分析。
在此背景下，具有較高性價比的高端住宅項目優勢更得以凸顯。例如，當代MOMA·歷峰4月底開盤當日去化即達九成，目前已基本售罄，加推房源也被搶購一空。望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4月份開盤至今去化也已過半。
當代MOMA相關負責人表示，目前北京二環乃至四環供地幾乎為零，處於城市核心地帶的高端產品已成絕版，因此受到高端置業者的追捧。當代MOMA·歷峰位於東直門交通樞紐，周邊高端成熟商圈環繞，CBD、三裡屯、機場便捷可達，加上項目是現房銷售，這些都推升項目的價值。
"一步到位"心理凸顯
"這兩年來，北京的城市高端住宅正經歷著更新換代，從產品自身的設計、配置等方面均在逐步升級。在樓市政策的限制下，高端置業者一步到位的心理更為凸顯，對智能系統、會所、配套等方面有著更為全面細致的要求。"郭毅介紹。
實際上，北京以當代MOMA、金茂府、招商·臻園、華潤·公元九裡等項目為代表的一批高端項目在這些方面已積累瞭不少經驗，並在業內獲得良好的口碑。據瞭解，當代MOMA是中國首個LEED-ND認證的綠色社區，項目采用全球領先的恒溫恒濕科技系統，實現常年保持溫度20℃－26℃之間，相對濕度30%－70%，聲環境35－45分貝的高舒適度人居環境。
"現在客戶選房時對各方面的考慮都更為細致。不僅關註區域、地段、配套等，還註意房子空間尺度感、功能區域的配置等"，華潤置地相關負責人介紹說，華潤·公元九裡三期推出220-350平米、300-680平米的精裝現房，兼顧實用性和空間設計感，受到瞭高端置業者的認可。
同時，業內也普遍認為，高端購房者在置業時不僅看重產品本身，更是對生活圈層的選取，他們對樓盤的交際功能、文化價值等因素也相當看重。
"考慮到客戶這方面需求，當代MOMA·歷峰將連廊打造為涵蓋美食、收藏、養生、名車、商務等在內的高端社交平臺。同時社區內還配備瞭百老匯影院、後山藝術空間、庫佈裡克書吧等高端生活配套"。當代MOMA相關負責人介紹。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08172244592.shtml
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